كيفية إنشاء واستخدام تقرير إيرادات الإيجار مع ضريبة القيمة المضافة في برنامج فالكون برو لإدارة العقارات
مقدمة
يحتوي برنامج فالكون برو لإدارة العقارات على تقرير إيرادات الإيجار، الذي يوفر تفصيلاً دقيقًا لإيرادات الإيجار بناءً على أشهر العقد، بغض النظر عن ما إذا تم تحصيل الإيجار أم لا. يساعد هذا التقرير مديري العقارات في:
- ✅ استرداد إيرادات الإيجار الفعلية لأي فترة.
- ✅ حساب ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية.
- ✅ إنشاء تقارير مفصلة حسب العقد، الوحدة، والمبنى.
يشرح هذا الدليل كيفية استخدام تقرير إيرادات الإيجار، تصفية بيانات الإيرادات، وتصدير التقارير لأغراض ضريبية أو مالية.
1. التحقق من إصدار فالكون برو لدعم تقرير إيرادات الإيجار
يتوفر تقرير إيرادات الإيجار في إصدار فالكون برو 19.8 أو الأحدث. قبل استخدام الميزة، تأكد من تحديث نظام فالكون برو لديك إلى هذا الإصدار.
خطوات التحقق من إصدار فالكون برو:
- انتقل إلى “مساعدة” → “حول فالكون برو”.
- تحقق من رقم الإصدار.
- إذا كان إصدارك أقل من 19.8، قم بتحديث فالكون برو قبل المتابعة.
2. الوصول إلى تقرير إيرادات الإيجار
لاسترداد بيانات إيرادات الإيجار، اتبع الخطوات التالية:
خطوات فتح تقرير إيرادات الإيجار:
- انتقل إلى المحاسبة → التقارير → تقرير إيرادات الإيجار.
- حدد النطاق الزمني (من تاريخ الاستحقاق – إلى).
- مثال: من 01-01-2020 إلى اليوم.
- انقر على “استرداد” لإنشاء التقرير.
- ✅ الآن، سيعرض النظام تفاصيل إيرادات الإيجار للفترة المحددة.
3. فهم كيفية حساب إيرادات الإيجار
يعتمد تقرير إيرادات الإيجار على:
- ✅ مدة العقد (تاريخ البدء والانتهاء).
- ✅ تفصيل شهري لمبالغ الإيجار.
- ✅ إيرادات كل شهر عقدي، بغض النظر عن تحصيل الإيجار.
💡 مثال:
إذا بدأ عقد لمدة 12 شهرًا في 25 مارس، يتم حساب إيرادات الإيجار لكل شهر. حتى لو لم يتم دفع الإيجار، يتم احتساب إيرادات العقد كإيرادات مستحقة لهذا الشهر.
4. تصفية بيانات الإيرادات: “لديه إيرادات” مقابل “لا يوجد إيرادات”
يسمح برنامج فالكون برو بتصفية الإيرادات بناءً على حالة ملكية العقار:
- ✅ خيار “لديه إيرادات”:
يعرض العقارات التي يكون المستخدم مالكًا لها ويتم الاعتراف بالإيرادات. - ✅ خيار “لا يوجد إيرادات”:
يعرض العقارات التي يتم إدارتها لمالكين آخرين، حيث لا يولد فالكون برو إيرادات إيجار شهرية ولكنه يتتبع الأرباح لأصحاب العقارات الخارجيين.
خطوات التصفية حسب حالة الإيرادات:
- في تقرير إيرادات الإيجار، اختر “لديه إيرادات” أو “لا يوجد إيرادات”.
- انقر على “استرداد”.
- ✅ الآن، سيعرض التقرير العقارات بناءً على حالة الإيرادات المحددة.
5. حساب ضريبة القيمة المضافة في تقرير إيرادات الإيجار
تقوم بعض الشركات بإنشاء تقارير ضريبة القيمة المضافة بناءً على إيرادات الإيجار الفعلية بدلاً من المبالغ المحصلة. يوفر فالكون برو ميزة حساب ضريبة القيمة المضافة في تقرير إيرادات الإيجار.
خطوات حساب ضريبة القيمة المضافة في التقرير:
- تفعيل أعمدة ضريبة القيمة المضافة:
- حدد الحقول “نسبة ضريبة القيمة المضافة” و “مبلغ ضريبة القيمة المضافة” في التقرير.
- تحديد نوع العقار:
- الوحدات السكنية: ضريبة القيمة المضافة = 0%
- الوحدات التجارية: ضريبة القيمة المضافة = 5%
- تصفية الوحدات التجارية (اختياري):
- انقر على “استرداد الوحدات التجارية فقط” لعرض العقود الخاضعة لضريبة القيمة المضافة.
- ✅ الآن، سيعرض فالكون برو ضريبة القيمة المضافة المحسوبة للعقارات التجارية.
6. عرض وتصدير تفاصيل التقرير
يوفر تقرير إيرادات الإيجار مستويات متعددة من التفاصيل:
- ✅ عرض مفصل:
يعرض الإيرادات الشهرية لكل عقد.
يتم إدراج كل وحدة عدة مرات (مرة واحدة لكل شهر استحقاق). - ✅ عرض حسب المبنى:
يعرض إجمالي إيرادات الإيجار لكل مبنى.
خطوات تصدير تقرير إيرادات الإيجار:
- انقر على “طباعة” لإنشاء نسخة ورقية.
- انقر على “تصدير إلى Excel” لتنزيل التقرير.
- ✅ الآن، يمكن حفظ التقرير أو تعديله أو مشاركته لتحليل مالي.
7. تكوين إعدادات ضريبة القيمة المضافة للعقارات الجديدة
يجب تكوين إعدادات ضريبة القيمة المضافة يدويًا للمباني أو الوحدات الجديدة لضمان دقة التقارير.
خطوات تعيين ضريبة القيمة المضافة للعقارات الجديدة:
- انتقل إلى إدارة العقارات → إعداد الاحتمالية.
- اختر مبنى.
- حدد نوع الوحدة:
- تجاري (ضريبة القيمة المضافة = 5%)
- سكني (ضريبة القيمة المضافة = 0%)
- انقر على “حفظ”.
- ✅ الآن، سيتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بشكل صحيح في تقرير إيرادات الإيجار.
8. أفضل الممارسات لاستخدام تقرير إيرادات الإيجار في فالكون برو
- ✅ تأكد من تحديث فالكون برو إلى الإصدار 19.8 أو الأحدث لاستخدام الميزة.
- ✅ استخدم خيارات “لديه إيرادات” و “لا يوجد إيرادات” للحصول على أرباح دقيقة للمالكين.
- ✅ تحقق من إعدادات ضريبة القيمة المضافة لجميع الوحدات التجارية لتجنب حسابات الضرائب غير الصحيحة.
- ✅ استخدم التقرير لتتبع اتجاهات إيرادات الإيجار عبر الأشهر والسنوات.
- ✅ قم بتصدير البيانات إلى Excel لإجراء تحليل مالي إضافي وإعداد التقارير الضريبية.
الخلاصة
يسمح تقرير إيرادات الإيجار مع ضريبة القيمة المضافة في برنامج فالكون برو لإدارة العقارات لمديري العقارات بتتبع إيرادات الإيجار بدقة بناءً على أشهر العقد مع ضمان حسابات ضريبة القيمة المضافة الصحيحة لإعداد التقارير الضريبية. باتباع هذه الخطوات، يمكن للمستخدمين:
- ✅ استرداد بيانات إيرادات الإيجار لأي فترة.
- ✅ حساب ضريبة القيمة المضافة للعقارات التجارية تلقائيًا.
- ✅ تصدير البيانات وتحليلها لإعداد التقارير المالية.
الأسئلة الشائعة
- ما الفرق بين إيرادات الإيجار وتحصيل الإيجار؟
- إيرادات الإيجار تعتمد على أشهر العقد (سواء تم الدفع أم لا)، بينما تقارير تحصيل الإيجار تعرض المدفوعات الفعلية المستلمة.
- كيف يمكنني حساب ضريبة القيمة المضافة للعقارات التجارية فقط؟
- استخدم خيار “استرداد الوحدات التجارية فقط” لعرض مبالغ ضريبة القيمة المضافة للعقود التجارية.
- هل يمكنني تعديل تقارير الإيرادات السابقة؟
- لا، يتم حساب إيرادات الإيجار تلقائيًا بناءً على فترات العقد.
- كيف أتحقق من صحة إعدادات ضريبة القيمة المضافة لعقار معين؟
- تحقق من قسم إعداد الاحتمالية في إدارة العقارات وتأكد من تحديد نوع ضريبة القيمة المضافة الصحيح.
- هل يمكنني استخدام هذا التقرير لإعداد الإقرارات الضريبية؟
- نعم، يمكن للشركات استخدام تقرير إيرادات الإيجار مع ضريبة القيمة المضافة لحسابات الضرائب وإعداد الإقرارات الضريبية.
روابط مهمة
- برنامج فالكون برو لإدارة العقارات – أفضل برنامج لإدارة العقارات والمحاسبة العقارية.
- مقدمة عن تسجيل ضريبة القيمة المضافة في الإمارات.
- الهيئة الاتحادية للضرائب – أدلة ومراجع وتوضيحات عامة.
