إعداد ضريبة القيمة المضافة وإنشاء الفواتير الضريبية في برمجية فالكون برو العقارية

إعداد ضريبة القيمة المضافة وإنشاء الفواتير الضريبية في برمجية فالكون برو العقارية

مقدمة

يُعد الامتثال لضريبة القيمة المضافة (VAT) ضروريًا للشركات العقارية العاملة في الإمارات. تُقدم برمجية فالكون برو العقارية ميزات مُدمجة لإعداد الضريبة وإنشاء فواتير ضريبية تلقائية لتبسيط الإدارة الضريبية.
سنتعرف في هذا الدليل على:
✅ إعداد ضريبة القيمة المضافة في البرمجية.
✅ إنشاء فواتير ضريبية متوافقة مع الأنظمة.
✅ ضمان دقة الحسابات الضريبية للمعاملات العقارية.

1. فهم ضريبة القيمة المضافة في فالكون برو

تُطبق الضريبة بنسبة 5% على المعاملات الخاضعة لها في الإمارات. تشمل التطبيقات في البرمجية:

  • عقود إيجار العقارات التجارية.
  • رسوم الخدمات والصيانة.
  • رسوم الإدارة والأنشطة المدرة للدخل.
    بينما تُعفى العقارات السكنية من الضريبة في معظم الحالات.

2. إعداد الضريبة في البرمجية

خطوات التفعيل:

  1. انتقل إلى “الإدارة” → “الإعدادات”.
  2. اختر “إعدادات الضرائب والضريبة”.
  3. فعِّل خيار “المحاسبة الضريبية”.
  4. أدخل رقم التسجيل الضريبي للشركة.
  5. حدد نسبة الضريبة (5%).
  6. عيِّن نطاق التطبيق:
    • العقارات التجارية: خاضعة للضريبة.
    • العقارات السكنية: معفاة.
  7. انقر “حفظ”.
    ✅ الآن تُطبق البرمجية الضريبة تلقائيًا على المعاملات الخاضعة.

3. إنشاء فاتورة ضريبية متوافقة

بعد الإعداد:
خطوات الإنشاء:

  1. انتقل إلى “المحاسبة” → “فواتير العملاء”.
  2. انقر على “فاتورة جديدة”.
  3. اختر المستأجر أو العميل.
  4. حدد نوع الفاتورة (إيجار، خدمات، صيانة).
  5. تُطبق البرمجية الضريبة آليًا حسب الإعدادات.
  6. راجع تفاصيل الضريبة (المبلغ الإجمالي + 5%).
  7. انقر “إنشاء الفاتورة”.
    ✅ تصبح الفاتورة جاهزة للطباعة والإرسال.

4. تخصيص تنسيق الفاتورة الضريبية

للتزام بالأنظمة الإماراتية:
خطوات التخصيص:

  1. انتقل إلى “الإعدادات” → “قوالب الفواتير”.
  2. اختر تنسيق “فاتورة ضريبية”.
  3. تأكد من تضمين:
    • اسم الشركة وعنوانها.
    • رقم التسجيل الضريبي.
    • تاريخ الفاتورة وتاريخ الاستحقاق.
    • تفصيل الرسوم مع بيان الضريبة.
    • الإجمالي شامل الضريبة.
  4. انقر “حفظ القالب”.
    ✅ تُصدر جميع الفواتير وفق التنسيق المطلوب.

5. تتبع التقارير الضريبية

لتسهيل إيداع الإقرارات:
خطوات التتبع:

  1. انتقل إلى “التقارير” → “تقارير الضريبة”.
  2. اختر الفترة (شهري/ربع سنوي).
  3. اختر نوع التقرير:
    • الضريبة المستحقة: المجموعة من الفواتير.
    • الضريبة المدفوعة: المدفوعة على المصروفات.
    • ملخص الضريبة: صافي المبلغ المستحق.
  4. انقر “استعراض”.
    ✅ يمكنك تصدير التقارير لإرسالها للهيئة الضريبية.

6. أفضل ممارسات الامتثال الضريبي

✅ فعّل إعدادات الضريبة قبل إنشاء الفواتير.
✅ تأكد من ظهور رقم التسجيل الضريبي على جميع الفواتير.
✅ راجع التقارير الضريبية بانتظام لمتابعة الالتزامات.
✅ استخدم النسب الصحيحة للعقارات التجارية والسكنية.
✅ قدّم الإقرارات في المواعيد المحددة لتجنب الغرامات.

7. الختام

تُسهل برمجية فالكون برو العقارية إدارة الضريبة من خلال:
✅ حساب الضريبة بدقة وتطبيقها تلقائيًا.
✅ إنشاء فواتير متوافقة مع أنظمة الإمارات.
✅ توفير تقارير مفصلة لتسهيل الإيداع الضريبي.

أسئلة شائعة

1. هل تُحسب الضريبة تلقائيًا للإيجارات التجارية؟

نعم، تطبق البرمجية نسبة 5% آليًا على المعاملات الخاضعة.

2. كيف أستثني العقارات السكنية من الضريبة؟

عيِّن خيار “معفاة” لإعدادات العقارات السكنية.

3. هل يمكن إنشاء تقارير ضريبية جاهزة للإيداع؟

نعم، توفر البرمجية تقارير الضريبة المستحقة والمدفوعة والملخصة.

4. ماذا لو غيرت إعدادات الضريبة بعد إصدار الفواتير؟

التغييرات تؤثر على الفواتير الجديدة فقط دون المساس بالقديمة.

5. هل تدعم البرمجية الفواتير باللغة العربية؟

نعم، مع خيارات تنسيق ثنائية اللغة (عربي/إنجليزي).

روابط مهمة